26.03.18 낙찰물건 리뷰
송두환
중앙대 신축 다중주택
중앙대 인근 다중주택 & 일부 근생
내부 엘베 없음
사용승인 2017.12월
권리신고 임차내역, 임차인 14명
임차보증금 14.2억, 월임대료 14만원
입찰 8명, lh우선매수
낙찰금액 15.6억, 낙찰가율 66.81%
2. 역삼역 이면부 1층 근린상가
역삼역 이면부 1층 근린상가
현황 음식점으로 이용중
전용 52.74평
권리신고 임차내역, 임차인 1명
임차보증금 1.5억, 월임대료 14백만원
입찰 3명
낙찰금액 29.3억, 낙찰가율 61.92%
-> 임대수익률 6.03%
3. 신림동 신축 다중주택
신림동 다중주택 & 일부 근생
내부 엘베 있음
사용승인 2020.05월
권리신고 임차내역, 임차인 25명
임차보증금 17.77억, 월임대료 5.38백만원
입찰 5명, lh우선매수
낙찰금액 17억, 낙찰가율 74.77%
4. 독산역 인근 1층 전면부 근린상가
독산역 인근 전면부 1층 근린상가
현황 부동산중개사무소로 이용중
전용 5.4평
권리신고 임차내역, 임차인 1명
임차보증금 1천만원, 월임대료 80만원
입찰 2명
낙찰금액 1.39억, 낙찰가율 47.86%
-> 임대수익률 7.4%
5. 발산역 인근 측면부 1층 음식점
발산역 인근 측면부 1층 근린상가
현황 음식점 이용중
전용 10.52평
권리신고 임차내역, 임차인 1명
임차보증금 30백만원, 월임대료 1백만원
직전실거래가(2020.07월) 7.4억
입찰 1명
낙찰금액 1.02억, 낙찰가율 16.94%
-> 임대수익률 16.67%
6. 강서구 화곡동 구축 다중주택
강서구 화곡동 다중주택 & 일부근생
18개호실, 내부 엘베 없음
사용승인 2018.01월
권리신고 임차내역, 임차인 18명
임차보증금 10.1억, 월임대료 1.65백만원
입찰 7명
낙찰금액 12억, 낙찰가율 63.94%