26.03.11 낙찰물건 리뷰
송두환
일산동구 성석동 꼬마빌딩
일산동구 성석동 꼬마빌딩
사용승인 : 2018.12월
엘베없음
권리신고된 임차내역, 임차인 2명
임차보증금 50만원, 월임대료 150만원
입찰 2명
3차 낙찰 후 미납 : 약 6.21억
낙찰금액 약 4.91억, 낙찰가율 53.06%
2. 덕양구 향동지구 내 업무용 오피스텔
고양시 덕양구 향동지구 오피스텔(업무용)
전용 6.73평
권리신고 임차내역, 임차인 1명
임차보증금 2백만원, 월임대료 20만원
입찰 8명
낙찰금액 약 43.7백만원, 낙찰가율 30.2%
-> 낙찰가 기준 임대수익률 5.74%
3. 일산서구 두산위브더제니스
경의중앙선 탄현역 역세권 일산두산위브더제니스
전용 36.54평
권리신고 임차내역, 임차인 2명
임차보증금 4.5억, 월임대료 2.2백만원
-> 전세임차인의 임차권등기 이후 월세 임차인이 들어온 듯
입찰 5명
낙찰금액 약 5.84억, 낙찰가율 78.2%
-> 경기북부권 대단지 낙찰가율은 남부권 대비 10% 격차가 있는 듯
4. 일산동구 고양장항지구내 신축 아파트
일산동구 고양장항지구내 대단지 아파트
전용 17.19평, 4베이, 3룸
사용승인 : 24.03월
임차내역 없음
해당물건 직전 실거래가(24.10월) 약 3.74억
입찰 15명
낙찰금액 약 4.38억, 낙찰가율 87.75%
-> 최근 조성된 택지지구 신축아파트 낙찰가율 우수
-> 직전 실거래가 대비 17.1% 상승
5. 남양주 평내동 구축아파트
경춘선 평내호평역 인근 구축 아파트
전용 25.66평, 2베이, 3룸
임차내역 없음
입찰 22명
낙찰금액 약 2.93억, 낙찰가율 91.24%
-> 채권은행 채권신고액 3.05억으로 채권손실 예상
6. 남양주 별내동 지산, 기숙사 낙찰가율?
별내동 지산, 지원시설 기숙사
전용 6.29평
사용승인 21.02월
임차내역 없음. 공실인 듯
해당물건 직전 실거래가(21.08월) 1.41억
입찰 1명
낙찰금액 88.1백만원, 낙찰가율 71.63%
-> 직전 실거래가 대비 37.5% 하락