26.03.17 낙찰물건 리뷰
송두환
1. 용적률 혜택본 신림동 다중주택 & 일부근생
관악구 신림동 다중주택 & 일부근생
내부 엘베 있음
사용승인 2022.01월
권리신고 임차내역, 임차인 11명
임차보증금 22.9억, 월임대료 1백만원
입찰 3명, lh우선매수
낙찰금액 18.95억, 낙찰가율 80.5%
2. 상도역 이면부 다중주택
상도역 인근 다중주택
엘베 없음, 공부상 11가구 -> 현황 13가구 예상
사용승인 2021.07월
권리신고 임차내역, 임차인 13명
임차보증금 9.6억, 월임대료 2.97백만원
입찰 4명
낙찰금액 12.17억, 낙찰가율 73.93%
3. 남성역 인근 다중주택
7호선 남성역 인근 다중주택
사용승인 2016.08월
권리신고 임차내역, 임차인 19명
임차보증금 17.48억, 월임대료 5만원
입찰 1명, lh우선매수
낙찰금액 17.1억, 낙찰가율 81.73%
4. 1층 후면부 편의점
신길역 후면부 1층 근린상가
현황 편의점 이용
권리신고 임차내역, 임차인 1명
임차보증금 50백만원, 월임대료 3.41백만원
직전실거래가(2020.10월) 13.87억
입찰 3명
낙찰금액 8.15억, 낙찰가율 58.63%
-> 임대수익률 5.36%
5. 입찰경쟁률이 높았던 다중주택, why?
금천구 독산동 다중주택 & 일부근생
현황 31개호, 엘베 없음
사용승인 2020.08월
권리신고 임차내역, 임차인 31명
임차보증금 24억, 월임대료 40만원
입찰 5명
낙찰금액 20.1억, 낙찰가율 98.08%
6. 수요 높은 가양역 인근 지산
9호선 가양역 인근 지산
전용 16.95평
사용승인 2021.12월
임차내역 미상
입찰2명
낙찰금액 3.39억, 낙찰가율 64.1%