26.03.19 낙찰물건 리뷰
송두환
1. 사당역 역세권 다가구주택
사당역 역세권 다가구주택 & 일부 근생
내부 엘베 있음
사용승인 2020.09월
권리신고 임차내역, 임차인 21명
임차보증금 22.6억, 월임대료 1.2백만원
입찰 3명, lh우선매수
낙찰금액 26.1억, 낙찰가율 82.77%
2. 관악구 남현동 다중주택
역세권에서 다소 떨어진 다중주택
내부 엘베 없음
사용승인 2017.12월
권리신고 임차내역, 임차인 21명
임차보증금 24.8억, 월임대료 1.55백만원
입찰 1명, lh우선매수
낙찰금액 18억, 낙찰가율 57.77%
3. 신림동 당곡역 역세권 다중주택
신림선 당곡역 역세권 다중주택 & 일부 근생
내부 엘베 있음
사용승인 2021.04월
권리신고 임차내역, 임차인 21명
임차보증금 34.8억, 월임대료 3.1백만원
입찰 5명
낙찰금액 20.5억, 낙찰가율 81.99%
4. 대전 태평동 근린상가
대전 구도심내 근린상가
전용 166.17평
사용승인 1986.10월
현황 공실
임차내역 없음
직전실거래가(2015.08) 15.5억
입찰 1명
낙찰금액 8.7억, 낙찰가율 62.73%
5. 대전산업단지내 지산
대전산업단지내 지산
전용 24.58평
임차내역 미상
입찰 6명
낙찰금액 1.31억, 낙찰가율 41.72%
6. 세종시 내측 근린상가
세종시내 내측 근린상가
현황 영업 중단중
전용 15.15평
임차내역 미상
직전실거래가(2023.02) 2.7억
입찰 1명
낙찰금액 1.35억, 낙찰가율 24.56%
7. 노은역 역세권 측면북 근린상가
노은역 인근 측면부 근린상가
전용 39.09평
현황 학원으로 이용중
권리신고 임차내역, 임차인1명
임차보증금 3천만원, 월임대료 80만원
입찰 2명
낙찰금액 2.15억, 낙찰가율 63.15%
-> 임대수익률 5.18%
8. 세종시 나성동 측면부 근린상가
세종시 나성동 측면부 근린상가
전용 15.48평
현황 공실
임차내역 미상
입찰 1명
낙찰금액 85.9백만원, 낙찰가율 39.05%
9. 중앙로역 인근 다가구주택
중앙로역 인근 다가구주택
내부 엘베 있음
사용승인 2018.06
권리신고 임차내역, 임차인 21명
임차보증금 12.65억, 월임대료 35만원
입찰 6명
낙찰금액 12.83억, 낙찰가율 76.54%