26.03.13 낙찰물건 리뷰
송두환
노량진역 역세권 업무용 오피스텔
1호선 노량진역 역세권 오피스텔(업무시설)
전용 7.88평, 복층형 구조
사용승인 2020.12월
권리신고 임차내역, 임차인 1명, 법인
임차보증금 10백만원, 월임대료 1.2백만원
해당물건 실거래가(22.05월) 3.55억
입찰1명
낙찰금액 2.87억, 낙찰가율 80.17%
-> 임대수익률 5.2%
-> 직전 실거래가 대비 23.7% 하락
2. 상도동 정비구역내 다세대 경쟁률
동작구 상도동 정비구역 지정, 다세대
전용 8.94평, 2룸 비교적 신축
상도동 242번지 일대 모아타운 -> 2028년 착공 목표
권리신고된 임차내역, 임차인 2명
임차보증금 3.3억
직전 실거래가(22.05월) 3.3억
입찰 4명
낙찰금액 약 5.77억, 낙찰가율 176.69%
-> 직전 실거래가 대비 75.08% 상승
3. 가산디지털단지 내 지산
가산디지털단지 내 지산
전용 14.7평
사용승인 20.02월
임차내역 미상
직전 실거래가(21.03월) 약 2.42억
입찰 3명
낙찰금액 1.38억, 낙찰가율 48.25%
-> 직전 실거래가 대비 약 43% 하락
4. 화곡동 비역세권 다중주택
강서구 화곡동 비역세권 다중주택 & 일부 근생
사용승인 2019.05월
권리신고 임차내역, 임차인 24명
임차보증금 19.15억, 월임대료 2백만원
입찰 6명, LH 우선매수
낙찰금액 13.24억, 낙찰가율 52.01%
5. 신길동 다중주택, 110억 넘는 낙찰가 실화?
영등포구 신길동 재개발 예정지 다중주택 & 일부 근생
사용승인 21.07월
15세대
권리신고 임차내역, 임차인 14명
임차보증금 4.63억, 월임대료 3.88백만원
입찰 6명
낙찰금액 117.88억, 낙찰가율 520.28%
-> 차순위신고금액이 13.6억과 말도 안되는 격차, 아마 금액 기재에 실수한 듯
-> 입찰보증금만 1억이 넘는데 미납 예상
6. 양천구 목동 집합상가의 추락
양천구 목동 근린상가, 1층 후면부 위치
전용 8.35평
권리신고 임차내역, 임차인 2명
임차보증금 10백만원, 월임대료 50만원
직전 실거래가(21.12월) 8.51억
입찰 1명
낙찰금액 89.5백만원, 낙찰가율 21.31%
-> 임대수익률 7.54%
7. 가산디지털단지 지산
가산디지털단지 내 지산
전용 41.92평
사용승인 2005.09월
임차내역 없음, 소유자 자가사용 추정
입찰 1명
낙찰대금 5.01억, 낙찰가율 55.81%
8. 화곡역 역세권 신축 다중주택
5호선 화곡역 역세권 다중주택 & 일부 근생
사용승인 21.09월
권리신고 임차내역, 임차인 19명
임차보증금 17.93억, 월임대료 1.3백만원
입찰 1명, LH 우선매수
낙찰대금 약 20억, 낙찰가율 81%